许家印卸任董事长职位恒大集团欠5700亿债务他还需要管吗?

随着恒大集团深陷8700亿的债务危机之中,恒大地产的领导层开始大换血。许家印不再代表恒大地产公司担任董事长,而柯鹏也不再担任恒大地产的总经理,而恒大地产将由新董事长赵长龙来接管。

不过,赵长龙在2017年时就是恒大地产的董事长,后来恒大地产要上市,而许家印又想亲自操控恒大地产的上市事宜,于是,赵长龙就退出恒大地产的管理层,现在恒大地产上市无望,再让赵长龙回来撑印,也不足为奇。

可能很多人感到奇怪,恒大集团这么大的一个公司,怎么会陷入欠债8700亿债务的泥潭中来呢?其实,这与前些年恒大在投资领域拼命扩张有关,就是恒大集团除了房地产之外,还在健康、旅游、汽车等众多领域都投入了大量资金,而这些资金的投入,又没能给集团公司带来大量现金的回报,有的还在亏损当中。

更关键的是,恒大集团还遭遇央行的三道红线的限制,而不能对外进行融资。本来央行提出的三道红线融资标准也不算高,
更多精彩尽在这里,详情点击:http://wjkangda.com/,中超广州恒大淘宝但是由于之前的大肆扩张之后,恒大的负债率和现金流都没有达到监管标准。在这种情况下,恒大深陷在债务危机之中,也就不奇怪了。不过,截至今年6月底,恒大集团负债规模从原来的8700亿变成5700亿,在半年的时间内偿还了3000亿的债务,恒大的债务危机也在向好的方面发展。

从目前来看,许家印卸任恒大地产的董事长职位后,他本人在恒大集团还是担任着董事局主席的职务,所以,恒大集团欠的债务,许家印当然要管,而恒大集团要想降杠杆,摆脱危局,也无非只有以下三条路可以走:

第一,恒大之前曾宣布,曾与几个战略投资者磋商,准备出售其名下资产,包括恒大物业、恒大新能源汽车等几个分公司。而截止到目前,恒大还没有与任何第三方签订合同,看来靠出售名下公司来偿还债务并不是那么容易的。

恒大集团之所以无法将物业和新能源等几个公司出售呢?我想主要原因有两个:其一,恒大旗下的企业的体量都是比较庞大的,要找到接盘侠并不容易。再加上现在的形势,目前大家的日子都不好过,都采取的是守势,手里的现金流都不多,也不愿意接这个摊子。其二,恒大出售的企业,也并非优质资产,如恒大汽车还发生亏损,还需要大量资金投入。其他财阀也需要购买赚钱的公司资产吧!

第二,靠销售房产来回笼资金,来降低负债率,偿还债务。恒大通过降价促销来回笼资金,上半年合约销售均价约为8294.7元/平方米,而去年同期约为9029.8元/平方米,上半年回款率达90%,今年累计销售回款3211.9亿元。不过,降价促销的结果是,营销成本上升,利润被侵蚀。

中国恒大上半年营业收入为2226.9亿元,同比下降16.5%。净利润为105亿元,相较去年同期的147.6亿元下降40.6%。从长期来看,通过降价促销来回笼资金,也的确是降低负债率,起死回升的好办法,但是由于恒大的债务过高,暂时还无法解恒大集团的燃眉之急。

第三,拿恒大的股票作为抵押,请香港的富豪出手相助。多年前,恒大曾遭遇过严重的金融危机,许家印亲自出马要求香港几个大富豪投资恒大,帮助其度过危机。结果以刘銮雄、郑裕彤等为代表的香港大佬出手,使恒大度过了金融危机。不过,现在香港的几个大富豪是否愿意出手帮助恒大渡过难关,让我们拭目以待了。

许家印在卸任了恒大地产集团董事长一职后,由于他还是恒大集团董事会主席,恒大的债务他肯定是要管的。现在如何把恒大拉出债务泥潭?如果想走捷径,就可以拿恒大的股权为抵押,找香港的大富豪来帮忙,恒大很快可以走出困境。

而如果是通过变卖名下资产,以目前形势也难以卖出好价钱。而如果靠销售房产来回笼资金,那就需要一个缓慢的过程,不可能一下子让恒大渡过难关。不过,我们相信在许家印的带领下,恒大肯定会逐步渡过此次债务危机的。

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